聚焦一线城市:2020年杭州买房攻略,看完心里有数了!

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥你好,我是东北人,在杭州创业已经三年,想在今年买房定居,请问180万以内的房子还有吗?

回答:总价在180万左右的板块其实不多了,离主城区比较近的符合你预算的板块,你可以看看临平山北,从配套来说,有万宝城、余杭儿童医院、学校等,配套自成体系,日常生活都能满足,最重要的是,板块限价19800元/平方米,属于“价格洼地”。你可以重点看看板块内的杭州江山风华,项目位于秋石高架口子上,到市中心一路高架直达,一路之隔就是在建的百联奥特莱斯,超山风景区、杭州首座冰雪综合体、省重点塘栖中学等配套都在项目2公里范围内,配套较为齐全。2020年杭州性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问:房哥您好,上个月您推荐给我杭州东站比较好的学区濮家小学,但是我了解到这个学区的房子好像没有次新房,都是2010年前的房子,我们想买较新的二手房自住,请问濮家小学学区三华天运小区怎么样?如何评价,或者这个学区哪个小区更值得买,谢谢

回答:三华天运,总户数1300余户,房子不是南北通透的,下面就是运河,风挺大的,楼间距50米,濮家小学在小区东面百米内,总体来说可以入手。

绿城玉兰也不错,08年开盘,10年竣工,12年交付,房龄比三华天运更新。总户数300余户,一共四幢楼,两梯两户,小区配有露天泳池,音乐喷泉,绿化率35%,距离地铁1号线闸弄口站1公里,学区为濮家小学,物业为绿城物业,车位配比为:1:1。从开发商品牌上来看,绿城名气更大,从建造年代来看,绿城更加贴近现代。

提问:房哥看我看我,华元欢乐城喜悦庭113方的房子,3%绿化,一套简装10楼挂牌270万和一套简装18楼挂牌280万,房子正在出租,中介说房东不急着卖,怎么才能把价格砍下来呢,预计多少是合适价位

回答:华元欢乐城近90天成交51套住宅,成交均价为21263元/平方。270万与280万均属于较高的价格,可以继续砍价,砍价切勿表露出“急”,需要磨时间,既要指出对房子的满意,也要指出房子的不足。这两套房子可以在260万与270万范围入手。即:通过砍价,还能再便宜十万。

提问:房哥你好,我在宁波市区看好了一套房子,感觉是笋盘,首付要求高,想全款抵押或全款按揭,具体怎么操作呢?

回答:真正的笋盘,肯定是需要全款的。如果买房资金不足,先找垫资公司配合,接着找一家放款快的银行做抵押,最快一周可以搞定。详见知识星球内部资料《如何找笋盘!?抵押贷全流程操作手册》

提问:房哥你好,请问新湖・金色池塘这个楼盘怎么样,从刚需和保值的角度分析一下呗,还有像这种比较偏的地方孩子上学怎么办

回答:新湖・金色池塘,位于未来科技城北边。容积率1.0,绿化率大于30%,规划占地面积约13.9万方低密度住宅区。该小区三面环山,一面临水,中心位置的湖区景观为2000平方,设有与水面平行的观景卡座,堪称是为度假专门打造的小区。

该小区自带3800平方的商业街,1000平方的多功能厅,室内恒温泳池,室内健身房和室内运动场。其中的室内恒温泳池,有一整面墙是落地大玻璃,14米长,3米高,墙外是大片叠瀑、池塘。天气好时,墙可以完全打开,与室外景观融为一体。该小区的所有配套设备仅对业主开放,不对外使用,保证业主的体验感与私密性。

该小区的一期酒店配套于2017年开业,是希尔顿花园酒店,是整个大径山旅游区仅有的国际品牌酒店,拥有230间客房,约2000平方露天大草坪,总面积两万平方米。

关于上学问题,该小区的定位更多的是“旅游、度假”,而不是主打“刚需、自住”,因此需要家长自行接送。从保值方面来看,是比较平稳的。

提问:请问可以将LH后购买的房子转变成LH前不呢?复婚前想把房子转给前妻腾出资格!不知道该怎么做?

回答:复婚后,去房产局把房子转到老婆名下,只要签一个协议就行了。夫妻之前转,是非常简单的。

提问:房哥你好,已加入星球。我是温州人,在阿里做程序员,请问城西未来发展怎么样?谢谢!

回答:杭州城西的话主要有几大板块,首先是西湖区文教、蒋村一带,因为是杭州最先发展的区域之一,发展配套都已经非常成熟,房价也比较高,适合改善一族;

其次是三墩北板块,作为城西科创大走廊的起点,因为有云谷的概念规划,阿里云、西湖大学及其它产业的入驻,板块未来发展潜力不低。根据目前的限价地挂牌情况,板块精装限价约2.8万/平方米,是很多人盯着的板块之一。

随后是未来科技城板块,未来科技城1.0发展已经有一段时间了,产业配套、地铁、综合体等等配套都有,也是大家比较看好的板块之一,板块里楼盘历来中签率不低。未来科技城2.0目前仍处于起步阶段,目前有达摩院、之江实验室、菜鸟总部等规划,对于后期整体还是比较看好的。

提问:帅气的房哥你好,请解答我的疑问,老公户口杭州,我户口上海。目前上海杭州各有一套房,在杭州还可以买房吗?杭州购房资格是不是只统计杭州的房子?

回答:杭州目前针对杭州户口家庭是限购两套住宅(不含不限购的临安区),所以你老公户口在杭州,那么你们是属于杭州户口家庭,可以购买两套住房,目前的情况是还可以再购买一套(限购的住房数量只统计杭州范围内)。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥你好,每晚必看你的文章,请问奥克斯金宸玖和府怎么样?目前是350万的预算,计划两年内结婚,五年内生小孩,人在近江上班。还想请问楼盘高层均价29700,请问楼盘12栋2020年加推均价会上涨吗?

回答:奥克斯金宸玖和目前界面缺生活配套,附近能看到飞机划过,不过好在彩虹快速建设能通往之江,另外小区不远处就是地铁5号线双桥站,交通还算方便。

该项目就2幢高层,位置不分上下,目前杭州新房仍处于限价阶段,价格应该不会有变动,最终以预售证审批为准。

提问:房哥,问一个题外话,杭州房价这么高,普通人难以望其项背,这个城市真的适合生活吗?刚毕业的小白,很纠结选择杭州还是舟山?

回答:选择比努力重要一百倍,你的能力是否完美契合大城市需要,是否能提供超额社会价值,是决定你能否被大城市接纳的关键。如果你想要趁年轻的时候拼搏一把,一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者,去杭州开拓一片属于自己的疆土。如果在舟山有人脉和资源积累,换句话说,有父母给你铺好的康庄大道,打怪升级不用愁,可以选择留在舟山。跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了,需要的能力也是你想象不到的。

提问:麻烦详细介绍一下二手房交易过程中的所有税费及交税额度和避税方法,谢谢!

回答:详见知识星球内部分享。

提问:房哥,我在加拿大工作,老家杭州已有三套全款房,一年收入150万到200万人民币。请问我是在加拿大买房还是回杭州让人代持多套比较好?加拿大贷款利率2%,就是怕增长没有杭州好。请不吝赐教

回答:如果打算在加拿大长期居住,可以买一套自住,租售比高,但是单纯从投资角度看,杭州更合适。

提问:房哥你好,房产税最快还有几年出台?对房价会有影响吗?

回答:最快三年内出台,详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问:房哥,关注你一段时间了。请教您一个问题,贷款投资买房,等额本息还款好,还是等额本金还款好?

回答:等额本息

提问:房哥,有没有滨江的学区房可以推荐一下?

回答:还是要明确,新房是不会划学区的,然后滨江的话,主要就看江南实验学校,晓风印月是你可以考虑的一个项目,后面还有200方的房源,然后,周边二手房均价已经6万+,基本都是大户型。不知道你的预算多少,如果不高的话,可以去看看滨江南,融创森与海这种。

提问:房哥,刚加入您的星球,请问金科碧桂园博翠府,看着户型不错,想买总价400万内,请问值得推荐吗?

回答:金科碧桂园博翠府位于运河新城顾扬路与郁世门街交叉口,运河新城是杭州大城北建设的核心区,未来的潜力不错。而且目前该区域是绕城内的价格洼地,整体价格还不算太高。

楼盘本身来讲,户型从89m 的小三房到139m 的大四房都有,30700元/�O的均价,400万的价格在这里还是有的挑的。小区最大的优势就是现房,明年上半年精装交付,下半年就可以入住,小区内部的配置还算不错。

但是目前周边交通还不是很便利,这也是需要考虑的因素之一。且北侧紧邻中国石化,离崇贤枢纽也仅200米,会有噪音的影响。此外,周边的教育资源也一般。

提问:房哥,请问申请贷款的时候流水不够,是不是可以让父母当共同还贷人?这样跟自己一个人贷有什么区别不?对于以后商转公有没有影响?

回答:可以增加共同还款人,没有太大区别,没有影响

提问:房哥您好

想在杭州买套50平住宅或者公寓出租 把这套房变成生钱资产 总价100万左右 但小户型住宅又比较少 公寓首付高 没学区 交易费率高 总体性价比不高 您有好的建议吗?

如果做案场置业顾问 萧山融创的房子卖的如何?可能会去融创江南壹号院

回答:1,总价为100万的50平住宅,不是“比较少”,而是“非常少”,且几乎没有让人入住的想法,往往是想着用作投资,结果是成为了最后一棒的接盘侠。因此建议是公寓,小户型的公寓相对于50平方的住宅,显得建造年代更新,地段更好,居住环境更佳。

2,萧山融创的房子卖的还可以,毕竟是品牌。

提问:房哥你好,像大江东融创城这种房子如果摇到了,那要在手上拿多久才能涨起来?等周边配套都起来,规划都落地建设后才能夯实房价吧。如果杭州核心强势地区先涨,然后才带动周边一轮轮拉涨起来,而且涨幅肯定是随着核心区一点点向外减弱的,那我这种从外买到内的方法是不是行不通了?我目前在杭州是首套房资格,想好好利用杠杆,实现投资效率最大化,买房在买的时候就决定了亏还是赚,而不是卖的时候才知道。

回答:目前性价比最好的有捂盘的大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝。一直未开的西溪公馆、观止洋房。还有红盘幸福里、和光尘樾。这些相对直接红利更明确。融创城更适合中长线持有。大江东未来5年是快速发展期,但是产业升级是长线计划,房价夯实还需要产业提升和人口导入,短线出手获利会比较有限,难度也不小。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

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